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千炮捕鱼:长租公寓在市场前期需要重资本投入

时间:2020/11/20 10:02:00  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:疫情可能是打破资本链的一根稻草。然而,无论疫情是否存在,“雷”一直被绑在长期租赁公寓的脚上。在业内,长期租赁公寓的模式一直备受争议,房地产老板们各持己见。在过去的几年里,争吵不断。潘石屹直截了当地说:“这生意是亏本的。”王石支持,冯仑谨慎。他说,这取决于租金水平和房地产金融产品的...
疫情可能是打破资本链的一根稻草。然而,无论疫情是否存在,“雷”一直被绑在长期租赁公寓的脚上。在业内,长期租赁公寓的模式一直备受争议,房地产老板们各持己见。在过去的几年里,争吵不断。潘石屹直截了当地说:“这生意是亏本的。”王石支持,冯仑谨慎。他说,这取决于租金水平和房地产金融产品的创新。从实际行动来看,万科、龙湖等龙头企业相继布局,中介部门、酒店部门、创业部门和长期租赁公寓市场的竞争日趋激烈。
房地产市场已经进入了存量房时代。在“租售并行不悖”的政策背景下,租赁改革政策频频出台,房企也将租赁作为下半年房地产市场的入口。各种力量争相进入租赁市场,长期租赁公寓处于风口浪尖。这似乎是有规则可循的,很难掩盖一厢情愿的想法。
在资本之上,速度和激情常常被忽略。在赌马、上巴士、挖坑、利用租赁贷款疯狂关闭房子、迅速扩张之后,这不是你能决定的事情。如遇市场风险和变动,仍需按约定支付租金。在巨大的商业压力下,重燃的市场将迎来最冷的结局。

低利润产业的培育需要缓慢,需要长期和长期的努力。长期租赁公寓在市场初期需要大量的资金投入。如何利用金融工具解决资本沉淀、收益期长、现金流需求等问题,如何介入监管,既要控制货币,又要给予资金支持,是各方的首要任务。

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